[아시아경제 배경환 기자] 서울시가 박원순식 도시계획 3기를 맞는다. 초고층 재건축, 철거식 재정비 등 토건식 개발이 아닌 소규모 정비를 골자로 한 것으로, 서울시는 사상 처음으로 10년 넘게 동일 도시계획 체제로 운영하게 됐다.
자치구와의 협업은 속도를 낼 전망이다. 이번 선거에서 서초구를 제외한 24개 자치구를 모두 더불어민주당 소속 구청장이 싹쓸이 한 덕분이다. 실제 그동안 강남3구는 보수 기반의 구청장들이 장기 집권하며 서울시 주요 도시계획과 이견을 보여왔다. 재건축 정비는 물론 삼성동 현대차그룹 사옥 건립 등 대규모 개발건에서도 마찰을 빚었다. 이런 탓에 일각에서는 향후 '2030서울플랜'에 맞지 않는 정비안은 자치구에서부터 심의가 강화될 것으로 보고 있다.
다만 재건축초과이익환수제는 변수로 작용할 전망이다. 환수제에 가장 민감한 강남3구 중 사정권 단지들이 대거 포진된 서초구는 그동안 환수제 폐지를 주장해온 자유한국당 조은희 후보가 재선에 성공하며 서울시와 갈등을 보일 가능성이 커졌다. 조 구청장은 이번 선거 기간에도 재초환 재검토 및 폐지 등을 줄곧 언급해왔다.
다만 최근 발생한 용산 상가건물 붕괴사고로 안전 이슈가 불거진 만큼 박 시장의 도시재생 정책 변화도 점쳐진다. 건물 노후도를 감안하지 않은 도시재생으로는 한계가 있다는 내외부의 지적이 이어져서다. 최근 서울시가 안전관리 사각지대에 있는 309개 정비구역 내 건축물 5만5000여 곳에 대한 전수조사를 처음으로 실시하겠다고 나선 게 대표적이다. 정비구역으로 지정됐지만 관리처분인가를 받지 않아 노후한 상태로 남아있는 지역 내 건물들로 대규모 이주 수요가 발생하지 않는 곳은 일정 부분 철거식 정비에 속도가 붙을 수도 있다.
서울시 관계자는 "이번 선거 결과로 서울시는 되레 안정적이고 체계적인 도시계획을 펼칠 수 있는 기반이 마련됐다"며 "향후 자치구와 협업을 강화해 도시 안전을 지키고 경쟁력을 높일 수 있는 방안을 만들어내겠다"고 밝혔다.
배경환 기자 khbae@asiae.co.kr
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