한은 "지난해 서울 아파트값 4.7% 상승…비수도권은 0.4% 하락"

[아시아경제 김보경 기자] 지난해 서울 아파트 매매가격은 크게 상승했지만 비수도권은 하락세를 벗어나지 못했다.

20일 한국은행 경제전망보고서에 따르면 지난해 아파트 값은 8·2 대책 후 안정세를 보였지만 지역별로 차별화가 심화되는 모습을 보였다. 서울은 4.7% 올랐지만 경기·인천은 1.7%에 그쳤고 비수도권은 0.4% 하락했다.

서울은 강남4구와 광진구 재건축 아파트를 중심으로 상승폭이 크게 확대됐다. 9월에는 전월 대비 상승률이 0%였지만 10월 0.3%, 11월 0.4%, 12월 0.8%로 뛰었다.

경기·인천은 12월에는 보합으로 전환됐다. 비수도권은 10월 이후 계속 0.1%씩 하락했다. 아파트 전세가격은 약세였다. 지난해 12월에는 0.1% 하락하면서 2012년 8월 이후 처음으로 떨어졌다.

한은은 올해 주택매매가격 오름세가 지난해보다 둔화되겠지만 내년엔 소폭 확대될 것으로 전망했다. 올해는 입주물량 증가와 부동산 및 대출 규제, 주택담보대출 금리 상승 등이 가격 안정 요인으로 작용할 것으로 예상했다.

당장 1월 재건축 초과이익환수제와 신DTI(총부채상환비율), 중도금 대출 보증한도 하향 조정 및 보증비율 축소가 4월엔 다주택자 양도세 중과가 예정돼있다.

한국감정원 KAB부동산연구원도 최근 올해 주택 가격이 전국적으로 0.3% 오르며 2015년 이후 가장 낮은 상승률을 기록할 것으로 전망했다. 서울 등 수도권은 0.8% 오르겠지만 지방은 0.7% 하락할 것으로 봤다

다만 한은은 내년엔 입주물량이 감소하며 오름세가 소폭 확대된다고 내다봤다. 아파트 입주물량은 올해 43만9000가구에서 내년 34만7000가구, 2020년 18만4000가구로 줄어들 것으로 보인다.

세종=김보경 기자 bkly477@asiae.co.kr