수도권 재건축 분양 전년比 60%↑, '개포·서초·과천' 격전지

[아시아경제 최동현 기자] 올해 수도권에서 재건축 정비사업을 통한 분양규모가 1만5000여가구에 이르는 것으로 나타났다. 강남 재건축 시장의 열기가 수도권 재건축 청약시장으로 이어지는 모양새다.

18일 부동산시장 분석업체 부동산인포에 따르면 올해 수도권에서 재건축 정비사업을 통해 1만5335가구가 일반분양 될 계획이다. 이는 지난해 9579가구 대비 60.1% 늘어난 규모다.

지역별로는 경기도가 7107가구로 전년 대비 4351가구 증가했고 인천이 1136가구로 1040가구 확대됐다. 서울은 7092가구가 분양하지만 365가구 늘어나는 데 그쳤다. 경기도는 과천시 주공아파트 재건축 일반분양이 대거 예정되면서 분양가구가 증가했다.

서울 강남구에서는 개포지구와 삼성동 일원에서 재건축 일반분양이 쏟아진다. 특히 개포주공8단지를 재건축하는 디에이치자이는 총 1980가구 가운데 1700여가구가 일반분양 할 계획이어서 로열층과 로열동 배정도 가능한 단지로 꼽힌다. 분당선과 3호선 역세권에 양재천이 가깝고 대치동 학원가 등도 쉽게 이용할 수 있다는 점이 장점이다.

이어 7월엔 GS건설이 개포주공4단지를 헐고 3320가구를 짓고 이 중 281가구를 분양하며, 강남구 삼성동에서는 삼성물산이 상아2차 아파트를 재건축해 679가구 중 122가구를 하반기께 분양한다.

서초구에서는 강남역 일대를 생활권으로 하는 두 아파트가 상반기에 격돌한다. GS건설이 서초동 무지개아파트를 헐고 1481가구를 짓고 이 중 204가구를 분양한다. 삼성물산은 바로옆 우성1차 아파트를 헐고 총 1726가구를 짓고 이 중 192가구를 분양한다. 이 단지는 서이초와 서운중 등의 학군이 좋고 2호선과 신분당선 등을 쉽게 이용할 수 있다.

경기 과천시에선 주공아파트 재건축 사업이 한창인 가운데 일반분양이 대거 몰려있다. 먼저 대우건설이 과천주공7-1단지를 헐고 1317가구를 짓는 과천 파크 푸르지오 써밋이 2월께 분양한다. 이 중 575가구가 일반분양물량이다.

롯데건설과 SK건설은 과천주공2단지를 헐고 총 2129가구를 짓고 이 중에서 1000가구를 3월께 분양하며, 9월에는 GS건설이 과천주공6단지를 헐고 총 2145가구 가운데 886가구를 분양한다. 이들 단지 모두 지하철 4호선 과천역 또는 정부과천청사역을 이용할 수 있으며 과천고와 과천중앙고 등의 학군과 관악산, 공원 등이 인접해 쾌적하다.

이외에 서울 중랑구 면목동에서는 쌍용건설(면목6구역), 모아주택산업(면목4구역) 등이, 인천 남구 주안동에서는 신일(광명아파트 1·2차), 동부건설(주안7구역) 등이 분양 돼 치열한 경쟁이 예상된다.

전문가들은 물량이 늘면서 동일 또는 유사 생활권에서 분양하는 곳들이 많아졌다고 분석했다. 일부에선 재건축 분양에 '로또 청약'이라는 표현까지 써가며 높은 관심을 보이고 있어 이들 분양사업장에 관심이 높아지고 있다는 설명이다.

권일 부동산인포 리서치팀장은 "주요 재건축 추진지역의 경우 집값이 하락하지 않고 있는 반면 분양가 규제는 강화돼 당첨만으로도 수익을 낼 수 있다는 기대감에 재건축 일반분양 시장은 당분간 열기가 쉽게 식지 않을 전망이다"며 "특히 동일 또는 유사 생활권 내 분양 사업장이 다수 분포해 건설사간 수요자 확보 경쟁도 한층 치열해질 것으로 예상된다"고 말했다.

최동현 기자 nell@asiae.co.kr