이처럼 예견됐던 금리 인상이지만 부동산시장에 미칠 파급력은 상당할 수밖에 없다. 당장 금리 인상은 주택시장의 투자 위축을 불러올 수 있다. 금리 인상으로 대출금리가 더 오르면 대출을 받아 투자에 나섰던 사람이나 실수요자들이 소극적으로 돌아설 수밖에 없어서다.
가뜩이나 정부가 전방위적인 부동산 규제책을 펼치고 있어 주택시장뿐만 아니라 오피스텔·상가 등 수익형 부동산시장에서도 관망세가 강해질 전망이다.
전문가들은 금리 인상이 부동산시장에 하방 압력으로 작용하겠지만 곧바로 집값 급락 등 최악의 사태로까지 그 영향이 확산하지는 않을 것으로 보고 있다.
문제는 심리다. 금리 인상이 앞으로 몇 차례 더 지속된다면 부동산시장 전반이 위축될 가능성이 크다. 초저금리가 장기화하면서 부동산 투자자나 실수요자 모두 '금리 리스크'에 둔감해진 상황이라 더욱 그렇다.
국토연구원은 전국 주택 가격이 1% 상승할 것이라는 전제 아래 기준금리가 1%포인트 인상될 경우 상승률이 0.4%로 떨어질 것으로 분석했다. 건산연도 한은이 기준금리를 한 차례 인상한다는 전제로 내년도 전국 주택 매매 가격과 전세 가격이 각각 0.5%씩 하락할 것으로 전망했다.
게다가 내년부터 본격적으로 시행되는 금융 규제에 이어 입주물량 폭탄, 재건축초과이익환수제 등 부동산시장의 악재가 기다리고 있다. 박원갑 KB국민은행 수석전문위원은 "분양가상한제나 재건축초과이익환수제, 금리 인상 등의 불확실한 요인이 있는 만큼 내년도 시장은 보수적으로 바라볼 필요가 있다"고 조언했다.
박혜정 기자 parky@asiae.co.kr
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