소비심리 떨어져도 부동산 지표는 석달째 뛰었다

한국은행 발표 소비자 심리지수는 뚝 떨어졌다지만…
9월 소비자심리지수 126.2…4월 이후 매매량 최대

[아시아경제 박혜정 기자] 국민의 소비자심리가 악화된 가운데서도 부동산시장의 훈풍이 계속될 전망이다. 한국은행이 28일 발표한 소비자심리지수(CCSI)는 세월호 참사가 일어난 직후인 5월과 동일한 105 수준으로 낮아졌지만 부동산 소비자 심리지수는 뜨거운 청약열기에 힘입어 지속 호전되는 양상을 보이고 있어서다. 정부가 부동산시장을 살리겠다며 발표한 9·1대책을 전후로 소비 심리가 확연히 살아났는데 언제까지 훈풍이 계속될지에 관심이 모아진다.

29일 국토연구원에 따르면 9월 부동산시장 소비자 심리조사 결과 주택과 토지를 더한 부동산시장 소비심리지수는 126.2를 기록했다. 지역별로는 수도권이 127.8, 비수도권이 124.1로 수도권의 전망이 더 밝았다.

월별로 보면 임대소득 과세안을 담은 2·26대책 이후 꽁꽁 얼었던 소비심리가 7월 이후 회복된 것이 드러난다. 소비심리 지수는 1월 124.7, 2월 129.7로 상승하다 3월 118.8로 뚝 떨어진 후 6월 109.2까지 넉 달 연속 하락했다. 그러다 7월 115.8로 상승 반전한 뒤 8월 123.4, 9월 126.2로 석 달 연속 올랐다. 7월부터 상승세에 접어든 것으로 해석된다. 지수가 100을 넘으면 전월에 비해 가격 상승·거래 증가 등 시장 상황이 더 나아질 것으로 보는 응답자가 많다는 의미다.

주택시장만 따로 떼어놓고 봐도 마찬가지다. 주택시장 소비심리지수는 6월 111.0으로 최저치를 찍은 후 7월 117.9, 8월 126.1, 9월 129.1로 상승세다. 특히 주택 매매시장 지수는 138.8로 전월에 비해 4.3포인트 올랐다.

시장 상황이 좋아지며 8월 이후 미분양 물량이 감소세로 접어들었다. 국토교통부에 따르면 9월 말 전국 미분양 주택은 4만2428가구로 전월보다 5.3% 감소했다. 미분양 주택은 7월 5만1367가구로 정점을 찍었으나 8월부터 두 달째 감소하고 있다.

'악성 미분양'으로 불리는 준공 후 미분양도 연초부터 증가세가 계속됐지만 7월(2만428가구)부터 줄기 시작해 석 달째 감소세를 유지 중이다. 지역별로 보면 수도권 미분양(1만9942가구)이 전월 대비 14.1% 감소하며 회복세를 이끌었다. 반면 지방은 2만2486가구로 전월보다 4.2% 늘었다.

9월 주택매매거래량도 8만6186건으로 지난 4월(9만2691건) 이후 최대치를 기록했다. 전년 동월 대비 51.9% 증가한 수치다.

이는 재건축연한 단축, 청약제도 개편, 대규모 신도시 개발 중단 등을 골자로 한 9·1대책 이후 부동산시장 활력 회복에 대한 기대감이 반영된 결과로 풀이된다. 과거 주택 경기 과열기에 도입된 각종 규제가 풀리며 시장 회복에 대한 기대심리를 떠받친 것이다.

김태섭 주택산업연구원 정책연구실장은 "청약제도 개편 등 9·1대책으로 인한 효과가 소비 심리에 영향을 미쳤고 각종 지표로 가시화됐다"면서 "신규 분양시장은 올해에 이어 내년 초까지 이 같은 흐름이 이어질 것"이라고 내다봤다. 다만 "주택 가격이 급등하던 과거와는 환경이 달라 정부 의도대로 전반적인 주택시장 활성화까지 이어질지는 조금 더 두고 봐야 한다"고 덧붙였다.

박혜정 기자 parky@asiae.co.kr