시장 활성화 하려면…DTI완화·취득세 감면해야
부동산 투자처로 오피스텔의 인기가 급등하고 있는 것으로 조사됐다.
부동산 정보업체 부동산114가 서울과 수도권 거주자 655명을 대상으로 2012년 하반기 부동산시장 전망조사를 실시한 결과, 부동산 투자 의사가 있는 응답자 중 18.8%가 부동산 투자 대상으로 오피스텔을 꼽았다.
투자 선호 상품으로 오피스텔을 꼽은 비율은 지난 상반기 대비 8.4%p 증가해 인기가 높아진 것으로 나타났다.
◇아파트 선호도 줄고 오피스텔 투자 의향 늘어 = 하반기 부동산 투자 의향이 있는 응답자들은 선호하는 상품으로 △아파트 26.5% △오피스텔 18.8% △경매 11.8% △단독·다세대 11.0% 순이었다.
아파트에 투자하겠다는 응답자가 많은 가운데 오피스텔과 경매 투자를 고려하는 수요자들이 늘어난 것으로 확인됐다.
오피스텔은 잇따른 규제완화와 맞물려 아파트 값 하락이 지속되면서 오피스텔이 투자상품으로 자리매김해 가는 모습이다.
경매도 강남 등 인기 지역 일부 아파트들이 시세보다 절반까지 떨어지면서 저가 인식으로 인해 관심도가 커지고 있는 양상이다.
◇향후 1년 내 매도하겠다는 응답 많아 = 부동산 거래 계획을 묻는 질문에 △매도·매수 모두 계획 34.7% △매수만 계획 17.4% △매도만 계획 16.0% △매도·매수 계획 없다 31.9% 순으로 답했다.
집값하락 및 대출부담 등으로 매도 의향이 증가한 것과 동시에 저가 매물 출시로 매수 의사도 증가한 것으로 분석된다.
매도의사만 있는 응답자들이 뽑은 거래 적정시기는 2012년 하반기 37.1%, 2013년 상반기 29.5%로 향후 1년 내 매도하겠다는 응답이 많았다.
부동산 투자 이유로는 “부동산 가격 하락으로 저가매물 매수기회가 늘었기 때문”이라고 응답한 비율이 55.5%로 절반이 넘었다.
저가 매수기회라고 생각한다는 응답이 지난 상반기보다 증가해 수요자들의 가격 저점 인식이 다소 높아진 것으로 보인다.
◇시장 활성화 위해 DTI완화 필수 = 수도권 거주자들은 거래활성화를 위해 하반기 추가로 필요한 대책으로 31.5%가 ‘DTI 규제 완화’를 꼽았다. 2위는 취득세 감면 26%, 3위는 다주택자 양도세 중과폐지 20.2% 순으로 뒤를 이었다.
하반기 부동산 시장에 가장 큰 영향을 미칠 것으로 예상되는 변수에 대해서는 15.7%가 ‘양도세비과세 요건 완화 시행 및 다주택자 양도세 중과 폐지’를 꼽았다.
이어 △’글로벌 금융위기, 가계부채 증가 등 대내외 경제여건’ 14.4% △’18대 대선효과’ 11% △’서울시 재건축/재개발 정책방향’ 10.6% 순으로 답했다.
하반기 세금 부담 완화와 정부의 지속적인 규제 완화 의지가 투영돼 투자 여건이 개선된다면 부동산 거래시장이 회복세로 돌아설 가능성을 암시하는 대목이다.
꼭 봐야할 주요뉴스
"제발 결혼하세요"…5박 6일 크루즈까지 보내준다... 마스크영역<ⓒ투자가를 위한 경제콘텐츠 플랫폼, 아시아경제(www.asiae.co.kr) 무단전재 배포금지>