동탄역 수요 흡수하는 상업시설, 대방건설 ‘동탄역 디에트르 더플레이스 마당’에 이목

- 상가투자 불패 공식 ‘단지 내 상가’, ‘역세권 상업시설’
- 854세대 고정수요 확보, 동탄역 초역세권 상업시설 동탄역 디에트르 더플레이스 마당

지난 12월 말 전면 개통된 경부직선화 상부연결도로로, 동탄 1·2 신도시를 관통하는 중심 입지가 된 ‘동탄역 디에트르 더플레이스 마당’에 이목이 집중되고 있다. 해당 상업시설은 동탄역 바로 앞 입지에 위치해 동탄역 인근 상주인구와 더불어 동탄역 방문객 수요 역시 흡수할 수 있는 핵심입지다.

그 가운데 동탄2신도시 ‘동탄역 디에트르 퍼스티지’에 들어서는 ‘동탄역 디에트르 더 플레이스 마당’이 잔여호실에 대해 분양을 진행하고 있어 눈길을 끈다. 지하 1층~지상 2층, 면적 약 21,231㎡, 총 191실 규모의 해당 상업시설은 동탄역 출입구 앞에 위치해있는 동시에 아파트 531세대 및 오피스텔 323실의 풍부한 배후수요도 갖춰 투자자의 눈길을 끌고 있다.

화성시 동탄 1·2 신도시는 경부고속도로 지하화와 상부 연결도로의 전면 개통으로 단절되었던 지역 간의 연결성을 회복하며 단일 생활권으로 탈바꿈했다. 특히 동탄역은 GTX-A 노선 개통 및 트램(추진) 등의 교통 인프라 확충으로 더욱 많은 유동 인구를 유치할 것으로 기대된다. 이러한 교통망 개선은 동탄역 주변 상업시설의 가치를 더욱 끌어올리고 있다.

특히 ‘동탄역 디에트르 더 플레이스 마당’ 상업시설은 여울공원과 동탄역을 잇는 요충지로 약 210m 메인스트리트를 중심으로 대형 상업시설이 들어서기 때문에 일대 상권의 구심점이 될 전망이다.

해당 상업시설은 동탄 최초로 ‘최대 5년간 임대수익률 6% 보장’ 혜택(대상 호실)을 제공하고 있다. 또한 ‘담보대출이자 5% 2년간 지원’ 혜택(대상 호실) 역시 준비되어, 두가지 혜택 중 한 가지를 선택할 수 있다. 이를 통해 수요자들의 초기 투자 부담을 덜어, 상업시설 분양에 대한 고민을 갖고 있던 투자 수요가 모이고 있다.

이러한 파격 혜택은 오피스 전 호실 삼성SDI 입점, 메가박스 및 올리브영 등 앵커테넌트 입점 확정으로 ‘동탄역 디에트르 더 플레이스 마당’이 동탄 내 새로운 중심 상업시설로 거듭날 것이라는 대방건설의 자신감을 엿볼 수 있는 부분이기도 하다.

동탄2신도시는 상시근무인력 약 2천여명(추산)에 달하는 삼성SDI 오피스 외에도 삼성SDS 동탄 데이터센터, 삼성전자 메모리사업부(일부)와 ASML 화성 뉴 캠퍼스, 한미약품 등 국내외 주요 대기업의 입주가 이어지며, 수도권의 신흥 고소득 업무지구로 떠오르고 있다. 특히 ASML과 삼성전자가 공동으로 추진하는 1조 원대의 연구지원시설 프로젝트는 글로벌 구매력을 가진 소비층을 동탄으로 끌어들일 것으로 보인다. 이러한 변화는 상업시설의 소비 잠재력을 크게 확대시킬 전망이다.

'동탄역 디에트르 더 플레이스 마당'은 대방건설이 시공한 상업시설로, 안정적인 배후 수요와 차별화된 투자 혜택, 그리고 뛰어난 입지 조건을 모두 갖추고 있다. 견본주택은 화성시 오산동에서 운영 중이다.

정진 기자 peng1@asiae.co.kr