청약흥행 ‘반값 아파트’, 5월에 마곡서 또 선보인다

서울주택도시공사(SH공사)가 올해 5월 강서구 마곡에서 일명 ‘반값아파트’인 토지임대부 분양주택을 선보일 예정이다. 지난달 사전예약이 흥행한 고덕강일3단지와 공급가격이 비슷한 수준으로 결정될 것으로 전망된다.

21일 서울주택도시공사(SH공사) 대회의실에서 열린 마곡지구 9단지 분양원가 공개 설명회에 소개된 마곡지구 토지임대부 분양주택 예정지 위치도 [자료제공=SH공사]

김헌동 SH 사장은 21일 본사 대회의실에서 열린 기자설명회에서 “강서구 마곡 10-2단지와 인근 택시차고지 부지에 토지임대부 분양주택을 오는 5월에 공급할 계획”이라며 “아직 공급가격은 확정되지 않았지만 앞서 공급된 고덕강일3단지 수준에서 크게 벗어나지 않을 것”이라고 설명했다. 추가 사전청약 시기와 관련해서 김 사장은 “한 번에 다 진행하지는 못하고 둘로 나눠서 진행될 예정”이라고 덧붙였다.

토지임대부 분양주택은 공공이 토지를 소유하고 건축물 등에 대한 소유권은 수분양자가 취득한다. 40년간 거주한 뒤 재계약(40년)을 통해 최장 80년을 살 수 있다. 분양 가격에서 지가가 빠지기 때문에 시세보다 저렴하다는 장점이 있다.

앞서 사전예약을 받은 고덕강일3단지는 59㎡(전용면적)의 추정가격을 약 3억5500만원이며 토지 임대료는 월 40만원으로 책정됐다. 이 단지는 사전예약에서 일반공급 67대 1, 특별공급 33.1대 1의 높은 경쟁률을 기록했다.

김헌동 서울주택도시공사(SH공사) 사장이 21일 오전 서울 강남구 개포동 SH공사에서 열린 기자설명회에서 마곡지구 9단지 분양원가를 공개하고 있다. [사진=연합뉴스]

SH공사는 마곡 외에도 서울 여러 지역에 토지임대부 분양주택을 추가 공급한다는 방침이다. 은평구 등 여러 지역을 두고 논의 중인 것으로 보인다. 김 사장은 “현재 국토교통부, 서울시와 논의 중이며, 일단 확보된 택지로 구체화된 건 올해와 내년 합쳐서 8000~9000가구 정도 된다”라고 말했다.

토지임대부 분양주택도 초고층 아파트로 지어질 것으로 전망된다. 김 사장은 “임대주택도 성냥갑 아파트처럼 짓지 말고 100년 이상 사용 가능하고 판매용 분양 주택과 똑같이 지을 것”이라며 “서울형 건축비와 자재, 스탠더드(표준)를 만들어 KS보다 더 좋은 품질의 자재를 사용하게 하고 더 좋은 공법을 적용하게 해 자재제조업체와 건설업체가 끊임없이 기술을 개발하고 경쟁하도록 할 계획”이라고 설명했다.

이날 SH공사는 2020년 2월 분양한 마곡지구 9단지 분양원가도 공개했다. 마곡지구 9단지는 총 962가구를 분양했으며 3.3㎡당 평균 분양원가는 1291만3000원, 분양가격은 1936만8000원으로 집계됐다. 전용 59㎡의 경우 분양원가는 3억3600만원, 분양가격은 5억800만원이다.

류태민 기자 right@asiae.co.kr