역전세난에…전월세 '갱신요구권' 사용 세입자 수 반토막

작년 12월 수도권 갱신요구권 역대 최저
전년 동월 대비 47% 감소
갱신계약 중 감액 계약 급증

[아시아경제 김민영 기자] 전셋값이 하락하면서 계약갱신요구권을 사용하는 세입자들이 급감한 것으로 나타났다. 또 갱신요구권을 사용한 계약에서는 이전보다 가격을 낮춘 감액 계약 비율이 크게 증가했다.

3일 부동산 중개업체 집토스가 서울과 경기, 인천 등 수도권 주택의 국토교통부 전·월세 실거래가를 분석한 결과에 따르면 지난해 12월 계약갱신요구권을 사용한 계약 건수는 6574건을 기록했다. 전체 갱신계약 중 36% 수준이다. 지난해 같은 기간보다 47% 줄어들었다. 역대 최저치다. '역전세난' 속에서 갱신을 원하는 세입자가 갱신 요구권을 사용하지 않아도 임대인과의 협의가 원만하게 이뤄지고 있는 때문으로 보인다.

계약갱신청구권을 사용한 계약을 살펴보면 종전 계약금액보다 전셋값을 낮춰 계약한 경우가 많았다. 집토스에 따르면 작년 12월 계약갱신청구권을 쓴 갱신 계약 중 종전보다 전셋값을 내린 계약은 1481건이었다. 전년 동기(19건)보다 19배 넘게 급증한 것으로 비율로는 32% 수준이다.

임대차 계약을 갱신하면서 전세를 월세로 바꾸는 갱신 계약도 늘었다. 작년 하반기 수도권 임대차 갱신 계약 중 전세를 월세로 변경한 갱신계약은 5971건으로 전년 동기(3572건) 대비 67% 증가했다.

진태인 집토스 아파트중개팀장은 "금리 상승으로 인하여 대출 부담이 증가하고 있는 가운데, 세입자들은 상대적으로 더 저렴한 매물을 찾아 나서고 있다"며 "집주인들은 전셋값을 줄여주거나 세입자 대출 이자를 지원해주는 경우도 있다"고 말했다.

김민영 기자 argus@asiae.co.kr

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