건설 원자재난 여파 지속…서울 분양시장도 시계제로

아시아경제 자료사진

올해 하반기 주택 임대차 시장 불안에 대한 경고음이 커지고 있지만 이를 진정시킬 만한 서울 분양 물량은 좀처럼 나오지 않고 있다. 건설 원자재 가격이 끝을 모르고 상승 추세인 데다가, 각종 규제완화 기대감이 있다 보니 건설사들도 분양을 미루는 분위기다.

16일 부동산R114에 따르면 이번 주 서울의 신규 분양 물량은 없다. 지난주에 이어 2주째 ‘분양 제로(0)’가 이어지고 있는 모습이다. 올해 서울에서 예정된 민간분양 아파트(임대 제외) 가구수는 3만4620가구. 하지만 5월 첫째 주까지 입주자 모집공고로 나온 가구수는 3561가구에 불과하다. 당초 예정물량의 10%를 겨우 넘는 수준이다. 반면 전국적으로 보면 이번 주에는 11개 단지에서 총 5037가구(일반분양 4052가구)가 분양될 예정이다. 지난주 전국적으로 총 3859가구(일반분양 2957가구)가 공급된 것과 비교하면 30% 이상 증가한 수치다. 전국 수치는 늘었지만 정작 주택시장 불안의 진원지인 서울에서는 공급 가뭄이 심화되는 모습이다.

서울 분양을 억제하는 직접적인 요인은 원자재값 폭등과 임금 상승 등 총체적인 비용 증가가 꼽힌다. 단군 이래 최대 재건축 사업이라는 ‘둔촌주공’이나 은평구 ‘대조1구역’ 등에서 분양이 미뤄지는 배경에는 공사비를 둘러싼 조합과 시공사 간 갈등이 있다. 국내 건설물가 상승률은 2008년 금융위기 이후 최고 수준에 이르렀고, 건설공사비지수 역시 생산자물가지수를 훨씬 상회하고 있다. 특히 관급자재를 통해 비교적 안정적으로 자재를 수급받는 공공공사에 비해 민간 아파트 공사는 자재비 리스크가 더욱 큰 편이다.

인건비 상승 또한 부담 요인이다. 대한건설협회 건설업 임금실태조사 보고서를 살펴보면, 2019년 15만3186원이던 작업반장 노임 단가가 올해 1월에는 18만9313원으로 23.6% 올랐다. 같은 기간 콘크리트공은 19만8242원에서 22만7269원으로 14.6% 증가했다. 새 정부의 분양가 현실화(재조정) 가능성과 기본형 건축비 조정 여부도 분양 시점을 따지는 요인이 되고 있다. 국토교통부는 최근 주요 자재 가격이 15% 이상 변동하는 경우 6월 이후 기본형 건축비 추가 인상을 검토할 수 있다고 밝혔다. 건설사 입장에서는 인상분을 반영한 후 분양에 나서는 것이 유리하다.

자재 대란발 공급 위축이 장기화할 경우 주택 시장 전반의 불안이 걷잡을 수 없이 커질 수 있다는 우려가 나온다. 대한주택건설협회 등 건설 유관단체들은 자재값 상승분에 대한 공사비 즉각 반영, 개발부담금 등 부대비용 한시적 인하 등을 요구하고 있다. 최석인 한국건설산업연구원 선임연구위원은 "정부는 단기적 대책과 함께 정책자금지원 등 원자재값 상승에 따른 건설현장의 어려움을 타개하는 대책을 시급히 마련해야 한다"고 말했다.

김동표 기자 letmein@asiae.co.kr