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'10만호 공급' 천지개벽 광명, 서남권 최대 거점도시 된다

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광명뉴타운, 철산재건축에 KTX 역세권 개발도 계속
광명시흥 7만호 신축 더해져

'10만호 공급' 천지개벽 광명, 서남권 최대 거점도시 된다
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[아시아경제 임온유 기자] 정부가 여의도 4.3배 규모인 3기 신도시 중 광명시흥지구 계획을 발표하면서 광명이 부동산시장의 핫플레이스로 주목받고 있다. 2000년대 초부터 본격화한 철산동 일대 저층 아파트 재건축이 한창인 데다 구시가지 일대의 뉴타운 재개발에 이어 7만가구 규모의 신도시 개발까지 더해지면서 사실상 도시 전체에 대규모 개발이 이뤄지고 있어서다.


◇노후 주택가, 2만5000가구 미니 신도시로= 25일 국토교통부와 관련 업계에 따르면 7만가구 규모의 광명시흥신도시 조성이 확정됨에 따라 2030년까지 광명에 10만가구 이상 신축 아파트가 공급된다. 광명은 신도시 계획 발표 이전에도 서울 금천·구로구와 맞닿은 광명동과 철산동의 굵직한 정비 이슈들로 개발이 활발하던 곳이다.

특히 광명뉴타운은 경기권 최대 규모 재개발 사업이다. 지하철 7호선 철산역·광명사거리역 일대 114만㎡ 주택가를 11개 구역으로 나눠 추진되는 재개발이 마무리되면 약 2만5000가구의 미니 신도시급 아파트촌을 형성하게 된다. 16구역은 지난해 11월 입주했고 14구역과 15구역은 일반분양을 마쳤다. 나머지 구역도 사업시행인가를 받았거나 이주, 철거가 진행 중이다.


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◇철산동 일대 재건축도 한창= 광명뉴타운 인근 철산동 주공 아파트 일대에서는 4·7·8·9·10·11단지 재건축이 한창이다. 사업이 마무리되면 향후 약 7400가구가 새로이 들어선다. 4단지가 다음 달 집들이를 시작하고 7단지는 내년 3월 준공 예정이다. 중층 아파트인 12·13단지도 정밀안전진단 절차를 진행 중이다.


광명 집값을 선도하는 KTX 광명역세권 개발도 아직 끝나지 않았다. 역을 중심으로 주상복합 아파트 공사가 진행되고 있다. 여기에 정부가 광명시흥지구에 3기 신도시 중 최대 규모인 주택 7만가구를 공급하겠다고 밝힘에 따라 앞으로 광명이 서남권 발전을 이끄는 거점 도시로 변모할 가능성이 커졌다.

◇교통·산업단지 호재까지 겹쳐= 교통 호재도 풍부하다. 광명은 신안산선과 월판선 건설의 대표적인 수혜 지역이다. 경기 안산·시흥과 서울 여의도를 잇는 44.7㎞ 길이 신안산선이 2024년 개통되면 여의도까지 10분대에 접근이 가능해진다. 월판선은 경기 시흥시의 수인분당선 월곶역에서 광명, 안양, 과천을 거쳐 성남시 분당구의 경강선 판교역까지 잇는 수도권 전철 노선이다. 2025년 말 개통이 목표이며 시흥시청~광명 구간은 신안산선과 노선을 공유한다. 여기에 광명시흥지구 개발에 따른 광역교통망까지 더해지면 서울 접근성은 더욱 개선될 전망이다.


광명 가학동, 시흥 무지내동 일대 245만㎡ 규모로 연내 착공되는 ‘광명시흥테크노밸리’도 관심사다. 2024년 조성 목표인 테크노밸리에는 총 2조4000억원이 투입되며 △일반산업단지 △공공주택지구 △유통단지 △첨단산업단지로 구성된다.

양지영 양지영R&C연구소장은 "광명은 대규모 주거지 개발과 맞물려 교통망 확충, 첨단 산업 기능까지 갖춘다면 자족기능을 갖춘 수도권 서남부 거점도시로 자리매김할 잠재력을 갖추고 있다"고 말했다.




임온유 기자 ioy@asiae.co.kr
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