총선공약·집값 상승에…힘받는 상계주공 재건축

여야 후보들 각종 개발공약 쏟아내
'알짜' 6단지 예비안전진단 추진
용적률 인센티브 가능성에 기대감

[아시아경제 최동현 기자] 서울 동북권의 대규모 중층 아파트 밀집지역인 노원구 상계동 일대 주공아파트 재건축 추진이 재개되는 모습이다. 총선을 앞두고 여ㆍ야 후보가 부동산 가격을 자극할만한 각종 개발공약을 쏟아내는 가운데 알짜 입지로 주목받는 6단지가 재건축에 속도를 내면서 주변 단지를 자극하고 있다.

10일 업계에 따르면 상계동 주공6단지는 최근 재건축 예비추진위원회를 결성하고 예비안전진단 동의서를 접수중이다. 도시주거환경정비법상 정비사업 주체가 예비안전진단을 시행하려면 주민 10% 이상의 동의가 필요하다. 예비안전진단은 재건축 사업의 첫 걸음으로 이를 통과하면 정밀안전진단을 거쳐 D등급 이하가 나오면 재건축이 가능해진다. 이 아파트 예비추진위 관계자는 "재건축초과이익환수제와 분양가상한제 등이 부담되긴 하지만 오래된 아파트에서 계속 머물 수는 없다"며 사업 추진 의지를 내비쳤다.

서울올림픽이 개최된 1988년 지어진 이 아파트는 9~15층 2646가구로 구성된 중층 단지다. 32~59㎡(이하 전용면적)의 소형아파트로만 구성돼 있다. 지하철 4ㆍ7호선 환승역인 노원역세권인데다 주변에 생활편의시설이 잘 갖춰져 있어 이 일대에서도 입지가 가장 뛰어난 곳으로 꼽힌다.

현재 상계동 일대 주공아파트 중 재건축 사업이 성사된 곳은 8단지가 유일하다. 8단지는 현재 공사가 한창으로, 오는 12월 포레나노원이라는 브랜드로 탈바꿈해 입주자를 맞는다. 나머지 단지 중에서는 아직 사업이 본궤도에 오른 곳은 없다. 가장 빠른 5단지가 2018년 5월 정밀안전진단을 통과한 후 지난해 서울시의 도시ㆍ건축혁신안 시범사업 대상지로 선정됐다. 노원역 북쪽에 위치한 7단지 역시 입지가 뛰어나 재건축 기대감이 컸지만 아직 안전진단조차 통과하지 못한 상태다.

상계동 일대 주공 아파트 재건축이 이처럼 지지부진한 것은 대부분 조성 단계에서부터 15~25층의 중ㆍ고층으로 지어진 탓이다. 일부 단지를 제외하면 대부분 용적률이 180~190%선으로 높다. 4ㆍ9ㆍ12단지는 200%를 웃돈다. 업계 관계자는 "입지에 따라 차이는 있지만 일반적으로 용적률이 180%를 넘으면 재건축 사업성이 떨어진다"고 말했다. 여기에 재건축초과이익환수제와 분양가상한제 등도 걸림돌로 작용해 그동안 일부 단지를 제외하면 사업에 대한 주민들의 기대감이 크지 않았던 게 사실이다.

하지만 최근 9억원 미만 중저가 아파트가 몰린 노도강(노원ㆍ도봉ㆍ강북구)이 주목받으면서 상계동 일대 재건축 사업 분위기도 달아오르는 모습이다. 최근 총선을 앞두고 여ㆍ야 후보들이 각종 개발공약을 쏟아내면서 이같은 분위기를 자극하고 있다. 업계 관계자는 "지하철 역에 가까운 6ㆍ7단지의 경우 서울시 역세권개발계획에 포함되면 용적률 인센티브가 적용돼 사업성이 확대될 가능성이 있다"라며 "화장품 산업단지 조성 등 정치인들이 약속한 공약이 현실화되면 다른 단지 분위기도 달라질 것"이라고 말했다.

한편 6단지 시세는 7단지보다 다소 저렴한 수준이다. 6단지 59㎡의 경우 1월 5억원에 거래됐으나 7단지 같은 면적은 같은달 1억원 높은 6억원에 매매됐다. 이지역 A공인 관계자는 "7단지가 상계주공 대장주로 평가받지만 6단지 입지도 이에 뒤처지지는 않는다"라며 "재건축 기대감도 커지는 만큼 시세도 균형을 이룰 것"이라고 설명했다.

최동현 기자 nell@asiae.co.kr