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인천 연수구, 'GTX 타고' 반등 기대

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B노선 예타 통과 호재·하반기 신축 분양도 잇따라

GTX B 노선도.

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[아시아경제 최동현 기자] 올해 들어 서울ㆍ인천 자치구 중 아파트값이 가장 크게 하락한 인천 연수구에 반등 기대감이 무르익고 있다. 지역 내 숙원사업인 수도권광역급행철도(GTX) B노선(인천 송도~서울역~경기 남양주)의 예비타당성 조사 통과와 함께 송도 알짜부지내 분양이 줄줄이 예정돼 있는 덕이다.


22일 KB국민은행 부동산 플랫폼 KB부동산 리브온(Livv ON)에 따르면 올해 들어 지난 12일까지 인천 연수구 아파트 매매가격지수는 2.57% 하락했다. 이는 인천 자치구 8곳(평균 0.41% 하락) 중 가장 큰 낙폭이다. 서울과 부산ㆍ울산을 제외한 6개 광역시 내 자치구와 비교해도 하락폭이 가장 컸다. 연수구 집값 하락이 남달랐던 이유는 지난해 하반기부터 송도 중심으로 입주물량이 쏟아진 여파가 컸다. 지난해 9월부터 12월까지 송도에서만 6100여가구가 입주했고 올해 상반기에도 5000가구가 넘는 입주물량이 연수구에 들어왔다.

하지만 GTX B노선이 전날 5년 6개월 만에 예타를 통과하면서 송도를 필두로 일대 부동산시장이 살아날 것이라는 기대감이 커지고 있다. 사실 GTX B 노선은 정치권에서 이미 조기 통과를 예고했던 터라 부동산 시장엔 일부 선반영이 돼있는 것으로 파악됐다. 한국감정원 통계를 보면 연수구의 경우 지난 5월부터 아파트 거래가 급증하고 있다. 지난 4월 박남춘 인천시장의 GTX B노선 예타 조기 통과 요청에 집권 여당의 대표와 원내대표가 긍정적 답변을 내놓으면서 분위기가 반전된 것이다. 지난 6월엔 연수구에서만 2811건의 아파트가 거래됐는데 이는 인천 전체 거래량의 43%였다. 연수구 옥련동 A공인중개소 대표는 "이미 송도 아파트 시세는 연초 대비 수천만원 넘게 올랐다"면서 "GTX B노선의 출발역이라는 점에서 가치가 부각되고 있다"고 설명했다.


이 같은 분위기에서 송도에서는 하반기 신축 아파트 분양도 이어질 전망이다. 특히 송도는 2017년 8월2일 시행된 부동산 종합대책에서 시장 예상과 달리 투기과열지구로 지정되지 않아 오는 10월초 시행이 예고된 '민간택지 분양가 상한제' 적용을 피하게 됐다. 이 같은 상황에서 GTX B 예타 통과 등의 호재로 시장이 과열될 경우 정부가 추가 규제에 나설 수 있어 건설사들이 공급을 서두르는 분위기다. 실제로 예타 통과가 사실상 확정됐다는 얘기가 돌던 지난 20일 송도 '베르디움더퍼스트' 전용면적 63㎡는 3억8900만원에 거래됐는데 이는 6일 거래된 금액(3억7000만원)보다 2000만원 오른 가격이다.


우선 포스코건설이 이달 중 송도 최고 입지로 꼽히는 국제업무단지(IBD)에서 '송도 더샵프라임뷰'와 '송도 더샵 센트럴파크3차' 2곳을 동시 분양한다. 일대 부동산시장에서는 이 단지를 필두로 송도 분양가가 3.3㎡당 2000만원 시대를 열 것이라고 예상하고 있다. 이밖에 송도1차대방디엠시티, 송도F19BL공동주택, 송도B2주상복합 등이 연내 분양을 앞두고 있다.

김은진 부동산114 리서치팀장은 "GTX B 예타 통과 호재는 기존 단지 대비 신규 분양 단지들에 크게 영향을 미칠 것"이라며 "앞서 추진 중인 GTX A, C노선과의 시너지 효과도 기대할만하다"고 말했다.




최동현 기자 nell@asiae.co.kr
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