구역지정 고시 3년 넘겨… 개·보수 등 소규모 정비사업 추진
12일 서울시 등에 따르면 동작구 노량진동 84-18일대 등 총 12만8629㎡ 규모의 존치관리구역 4곳의 지구단위계획구역이 이달초 해제됐다. 구역지정 고시일 후 3년간 지구단위계획이 마련되지 않은 데 따른 후속 조치다.
이번 구역 해제지도 마찬가지다. 동작구 대방동 49-2일대 5만7050㎡ 규모의 노량진10존치관리구역을 비롯해 ▲11구역(동작구 노량진동 84-18일대 2만1415㎡) ▲12구역(동작구 노량진동 310-95일대 1만5608㎡) ▲13구역(동작구 노량진동 221-59일대 3만4556㎡) 등 4곳이 존치관리구역으로 지정됐지만 전면철거식 개발에 대한 주민들의 의지가 높지 않았다.
노후도가 심각한 주택보다 단순 개ㆍ보수가 필요한 단독주택과 고시원이 밀집돼 전면개발이 어려운 측면도 있다. 인근 K공인 대표는 "뉴타운 내 8개 재정비촉진구역은 모두 심각한 노후도와 열악한 기반시설로 대규모 철거식 개발이 불가피한 반면 고시원이 밀집된 존치구역은 최근 몇 년새 신축 임대건물이 줄줄이 들어서면서 기반시설이 다소 개선된 측면이 있다"고 설명했다.
해제지 규모는 10구역만 하더라도 총 5만7050㎡로 재정비촉진구역 평균 면적(5만7602㎡)과 비슷하다. 나머지 11, 12, 13구역 역시 일부 재정비촉진구역보다 넓다.
이에 서울시와 관할 자치구인 동작구는 노량진 고시원촌 일대를 체계적으로 정비하기 위한 도시관리계획 가이드라인을 올해 말까지 마련할 방침이다. 대규모 지역의 건축행위가 갑자기 풀릴 경우 자칫 투자자들로 인한 난개발이 우려돼서다. 서울시 관계자는 "일반 정비구역보다 기반시설 노후도 심각하지 않은 만큼 지역적 특성을 감안해 주민들이 개인적으로 혹은 공동으로 정비를 추진할 수 있도록 적극 지원할 방침이다"고 전했다.
한편 사업이 진행 중인 노량진 뉴타운 내 8개 재정비촉진구역에는 향후 공동주택 1만여가구가 들어선다. 2ㆍ6ㆍ7ㆍ8ㆍ구역은 이미 조합을 설립한 상태로 나머지 사업지 역시 추진위를 중심으로 사업 계획안을 만들고 있다. 일부 사업지의 경우 개발에 반대하는 주민들과 합의점을 찾는 중이지만 재정비촉진구역 모두 주택 노후도가 심각해 장기적으로는 사업추진 쪽에 무게가 실릴 것이라는 게 인근 중개업소의 공통된 설명이다.
배경환 기자 khbae@asiae.co.kr
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