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점포 보증금 하락 "임차 수요 없다".. 1분기 比 평균 335만원 감소

최종수정 2011.06.22 14:04 기사입력 2011.06.22 08:19

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가장 많이 내린 지역은 강동구, 가장 많이 오른 지역은 동작구

[아시아경제 문소정 기자] 서울 시내의 점포 보증금이 평균 335만원 떨어진 것으로 나타났다. 경기침체가 이어지며 자영업자들의 점포 임차 수요가 감소해서다.

22일 점포거래 전문기업 점포라인이 올 상반기 들어 자사에 매물로 등록된 서울소재 점포 중 주소 정보가 입력된 점포 4794개의 임차보증금을 조사한 결과 올 2분기 평균 보증금은 4771만원으로 집계됐다. 이는 1분기 5106만원에서 335만원(6.56%) 하락한 수치다.
이에 따라 지난해 2분기부터 이어져오던 상승세에 제동이 걸렸다. 서울 소재의 점포 보증금은 2008년 금융위기 여파로 계속 떨어진 후 지난해 2분기 4285만원으로 바닥을 쳤고 같은 해 3분기부터 오름세로 돌아서 3분기 연속 상승하던 중이었다.
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보증금 하락세는 점포의 주요 임차수요인 자영업자들이 내수경기 침체로 창업 계획을 미루면서 점포 임대시장이 썰렁해진 게 주요 원인이다. 즉 실질적인 점포 임차수요가 감소했다는 것.

정대홍 점포라인 팀장은 "점포를 임차한다 해도 대부분 수익성이 검증된 핵심 상권으로만 수요가 몰리고 있어 이를 제외한 동네 상권 등지에서는 임대난이 심화되고 있다"며 "자영업자뿐만 아니라 점포 소유주들의 고민도 커질 것으로 관측된다"고 전했다.

아울러 25개 구별 보증금 변동 추이를 보면 1분기 대비 보증금이 가장 많이 떨어진 곳은 은평구였다. 은평구 소재 점포들의 평균 보증금은 5223만원에서 3804만원으로 1419만원(27.17%) 떨어진 것으로 조사됐다.
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이어 양천구 소재 점포들의 보증금이 4714만원에서 3450만원으로 1264만원(26.81%), 관악구 점포 보증금이 5661만원에서 4423만원으로 1238만원(21.87%), 도봉구 점포 보증금이 4315만원에서 3115만원으로 1200만원(27.81%) 각각 내렸다.

이처럼 점포 보증금이 떨어진 곳은 25개 구 중 70%가 넘는 18개구에 달했다. 보증금이 오른 곳은 동작구, 서대문구, 동대문구, 용산구 등 7개구에 그쳤다.
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권리금이 가장 많이 뛴 구는 동작구로 4632만원에서 5828만원으로 1196만원(25.82%) 올랐다. 관내에 위치한 노량진 상권과 사당역 상권에 대한 임차수요가 늘어난 것으로 분석된다. 1분기 167건이던 점포매물이 2분기 68건으로 감소했다.

다음으로 서대문구가 4992만원에서 6006만원으로 1084만원(22.02%), 동대문구가 3050만원에서 3772만원으로 722만원(23.67%) 증가해 그 뒤를 이었다.

한편 임대 사정이 좋지 않아 보증금이 내렸지만 영업 상태가 좋아 권리금이 오른 지역은 성북구, 강남구, 마포구, 영등포구 등 4곳, 보증금과 권리금이 모두 오른 지역은 중랑구, 서대문구, 동대문구 등 3곳이었다.

정 팀장은 "1분기 들어 올라간 점포시세가 2분기 들어서자마자 계속 떨어져 지난해 수준으로 회귀한 모양새"라며 "올 하반기에도 주변 시세보다 저렴한 점포가 아니면 거래가 힘들 것으로 보이는 만큼 시세 하락이 당분간 이어질 것이다"고 전망했다.

문소정 기자 moonsj@

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