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상가임대시장 ‘임차인 구하기’ 전쟁

최종수정 2008.11.27 07:52 기사입력 2008.11.26 14:56

부동산 거래 침체로 창업시장 위축…상가 투자자 겨울나기 비상


지난 2006년 화성동탄신도시 아파트 단지내 상가를 매입했던 김성희씨(53. 가명)는 요즘 3개월전부터 임차인을 구하지 못해 고민이다.

하남 풍산지구내 근린상가에 5억을 투자했던 최영숙씨(51. 가명)는 1층 상가를 분양받았는데도 준공후 몇 달째 상가를 비어놓고 있어 매달 150만여원의 이자만 납입하고 있다.

부동산 거래 침체로 창업시장이 위축되면서 임차인을 구하지 못해 임대료를 받아 내던 대출이자를 납입할 길이 막막하기 때문이다.

부동산거래가 위축되면서 상가 투자자들의 겨울나기에 비상이 걸렸다.

신축건물과 임대계약 기간이 만료된 상가의 경우 경기불황으로 창업하려는 수요자들이 위축돼 임차인 구하기가 하늘의 별따기다.

강남의 대로변에 위치한 일부 상가도 삼성타운 입주 완성과 지하철 9호선등의 호재에도 불구하고 몇 개월째 광고 문구만이 붙어있어 현 경기의 단면을 여실히 보여주고 있다.

송파구내 한 먹자골목의 신축상가도 그나마 탄탄 상권이라고 알려져왔지만 지난 여름 준공이후 아직 30%에도 못미치는 입점률을 보이고 있다.

수도권 택지지구의 사정도 마찬가지다. 용인의 한 택지지구내 1층 상가도 임차인이 빠져나간뒤 파격적인 조건으로 새로운 임차인을 구하고 있지만 아직 요원한 상태다.

주변으로 점포정리를 앞두고 임대문구를 붙여놓은 상가도 점차 늘고 있는 추세다.

올 겨울 경기침체의 강도가 극에 달할것이라는 공포설이 떠돌면서 예비창업자들의 심리가 위축되고 있기 때문이다.

박대원 상가정보연구소 소장은 “경기불황의 파고가 심해지면서 상가 임대시장도 매우 혼란스럽다”며 “상권이 취약한 지역은 매물까지 더욱 증가할 것으로 예상된다”고 말했다.

김정수 기자 kjs@asiaeconomy.co.kr
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